[팩트UP=설옥임 기자] 공사비 인상 등으로 분양가 상승이 가파르게 이어지는 가운데 실수요자들의 주택구매심리가 상승하고 있다. ‘하루라도 빨리 사는 것이 이득이다’라는 인식에 청약 흥행도 눈에 띄게 늘고 있다.
이는 분양가 상승이 주 원인으로 꼽힌다. 올해 분양가가 꾸준히 상승하면서 1년전보다 10% 이상 상승한 것. 그 중에서도 서울의 경우 상승폭이 가장 컸다.
◆서울 중심으로 분양가 상승 폭 커져
주택도시보증공사(HUG)가 내놓은 ‘민간아파트 분양가격 동향’ 자료에 따르면 올해 7월 말 기준 전국 민간아파트 분양가는 3.3㎡당 1625만원으로 전년 동월(2022년 7월 말) 1453만원 대비 약 11.88% 올랐다.
서울의 경우 같은 기간 약 13.16% 올라 상승폭이 더 컸다. 3.3㎡ 당 2821만원에서 3192만원으로 올라 분양가 상승 폭이 가장 큰 것으로 나타났다.
실제 서울 동대문구 일원에 분양한 아파트의 경우 분양가는 넉달만에 12.39% 상승했다. 올해 8월 이 지역에서 분양한 ‘래미안 라그란데’의 3.3㎡당 평균 분양가는 3310만원이었다. 4개월 전인 4월 인근 지역에서 분양한 ‘휘경자이 디센시아’의 3.3㎡당 평균 분양가 2945만원보다 상승했다.
수도권 역시 비슷했다. 올해 8월 경기 광명시 일원에 분양한 ‘광명 센트럴 아이파크’의 경우 3.3㎡당 분양가가 3320만원으로 3개월 전 인근에서 분양한 ‘광명자이더샵포레나’의 분양가(2772만원) 대비 19.77% 올랐다.
지방에서도 마찬가지였다. 올해 7월 부산 남구 일원에 분양한 ‘대연 디아이엘’은 3.3㎡당 분양가가 2334만원으로 올해 3월 인근에 분양한 ‘두산위브더제니스 오션시티’의 분양가(1753만원) 대비 무려 33.14% 올랐다. 전용면적 84㎡ 최고가 기준 4개월 사이 2억원 이상 오른 셈이다.
이처럼 분양가 상승이 지속되면서 서울의 경우 주택구입에 소득 절반가량을 대출 원리금 상환에 지출해 주택구입 부담이 여전한 것으로 나타났다.
◆서울 중간소득가구의 주택구입 부담 상승
주택금융공사에 따르면 지난 1분기 전국의 주택구입부담지수는 71.9로 전분기(81.4) 대비 9.5포인 내림세를 보였다. 서울의 주택구입부담지수는 1분기 175.5로 지난해 3분기(214.6)에 이어 4분기(198.6) 대비 23.1포인트 하락했지만 여전히 높은 편이다.
주택구입부담지수는 중간소득가구가 표준대출을 받아 중간가격 주택을 구입하는 경우의 자기 소득에서 차지하는 부담액을 나타내는 지수다. 지수가 낮을수록 주택구입부담이 완화된다는 의미로 주택가격과 대출금리가 낮아지거나 소득이 늘면 주택구입부담지수는 하락한다.
서울에서 주택담보대출원리금 상환에 가구소득의 약 25%를 부담하면 주택구입부담지수는 100으로, 지수가 높을수록 주택구입부담이 커지는 것을 뜻한다.
이는 서울의 중간소득 가구가 지역의 중간가격 주택을 구입할 경우 소득의 약 44%를 주택담보대출 원리금 상환에 지불해야 한다는 의미다. 총부채원리금상환비율(DSR) 기준으로도 금융당국의 규제기준인 40%를 넘어선다.
한 부동산 업계 관계자는 “전국적으로 ‘집값 바닥론’에 힘이 실리면서 젊은 층을 중심으로 창약에 대한 관심이 커지고 있다”며 “분양가 상승 등 여러 변수들을 참고해 실수요자들은 부동산 시장을 눈여겨볼 필요가 있다”고 전했다.
